房屋价格指数

2020年12月

2021年预测:房价上涨4%,因为住房优先考虑的不确定因素 

  • 向右移动预测,到2021年,全国平均房价将实现强劲的4%增长,因为住房优先事项仍然是人们生活中的重中之重,尽管新上市房地产的价格上涨速度将低于今年
  • 尽管本月下跌了0.6%,但2020年出乎意料的市场动力使价格较2019年上涨了6.6%
  • 随着印花税截止日期的临近,预计第一季度会很繁忙,目前有65万处物业的成交量正在转手-由于这一年的这个时候商定的强劲销售,这一庞大的数字与上个月没有变化
  • 由于即将结束,英国第二季度的平均节税率下降,平均节税幅度仅为购买价格的1.9%,但持续的需求和某些人可获得的廉价抵押贷款利率将有助于支撑持续的适度价格增长
  • 不确定性在2021年仍然存在,但是住房需求和新的创业心态表明市场将继续跑赢大盘,与一年前同期相比,与房地产经纪人联系的潜在买家增加了53%

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向右移动预测,到2021年,全国平均房价将实现强劲的4%增长,因为有充分的证据表明,人们将继续优先考虑住房需求,这是他们生活中的重中之重。 2020年出乎意料的市场动力克服了大流行和相关经济影响的未知数,尽管逆风和不确定性依然存在,但住房和买家负担能力的需求似乎足够强劲,足以抵消其中的一些抑制作用。然而,Rightmove确实预测价格上涨的步伐将比今年慢,尽管月度小幅下跌了0.6%(-£2,080),但上涨了6.6%(上涨了19,920英镑,至319,945英镑)。印花税假期无疑增加了一些额外动力,但买家需求在7月份宣布之前已经非常高,尽管在31日之前完成购买的可能性降低,但仍比一年前同期高出53%。ST 如果现在同意,请三月。 向右移动拥有英国最大的家庭寻宝观众,对未来的房地产需求有着独特的见解,这与其他证据一起,巩固了我们对2021年市场上出售的房地产平均价格上涨4%的预测。

向右移动财产数据总监Tim 巴nnister评论: “ 2021年有很多变数,所以这不是一个容易讲到的变数,但是有了Rightmove独特的买卖双方行为领先指标,我们有信心明年房地产市场将继续表现优于一般预期。我们对2021年价格上涨4%的预测比今年不可持续的6.6%全国平均水平更为保守。除非延长印花税假期,否则第二季度可能会有停顿,但是对于许多买家来说,撤离不会成败,尽管可能导致他们降低报价以补偿较高的税收,实际上许多卖方可能准备帮助减轻买方的经济损失。首次购房者在很大程度上仍将获得豁免,因此在大多数情况下情况不会更糟。在威尔士或苏格兰,最多可节省2450英镑,而在苏格兰则最多可节省2100英镑,这要比英格兰的50万英镑或以上的房子的15000英镑的决定性要低得多,但这仅适用于一小部分市场。

到2021年将是一个繁忙的开始。新年通常是下一年决议的时候,许多人将其视为在2020年之前划清界限的机会,其中很可能包括在新家中重新开始那些还没有行动的人。自从5月份英国市场重新开放以来,许多人已经这样做了,尽管圣诞节期间的季节更加安静,并且在印花税截止日期之前完成购买的机会有所下降,但还有更多的人继续这样做。尽管时间紧迫,但上个月仍达成了约130,000笔销售,比2019年同期增长了44%。一个月前,我们说已经达成了65万笔销售,其中很多争取在31岁之前完成 ST 3月有资格获得印花税节省。一个月或更接近最后期限的一个月,这个数字仍保持在650,000左右,因为加工僵局增加了13万销售,取代了上个月发生的13万完工或失败。预计某些完工时间将推迟到明年四月,特别是在搜索延迟,法律问题或复杂的抵押贷款申请的情况下。

印花税假期结束后,第二季度将会放慢,尽管今年英国平均价格上涨了6.6%,尽管减免了税收,但便宜的抵押贷款利率仍然可以使价格进一步温和增长。保存。实际上,所有地区的平均价格上涨幅度都比印花税的平均节省幅度要大得多,这表明可负担性的上升空间。与大流行相关的不确定性已经存在了将近一年,英国退欧的不确定性已经持续了更长的时间,而且逐月创纪录的活动证明,搬家者愿意并且能够根据新的或现有的住房优先事项采取行动。因此,需求在2020年超过了供应,迄今为止年初至今上市的房地产数量与2019年同期相比下降了0.6%,达成的销售数量增长了8.3%。因此,尽管有这些不确定性,但可供出售的房地产数量创历史新低,这表明2021年总体价格仍有进一步温和上涨的空间。

班尼斯特说: 尽管有这些不利因素,但持续的需求仍然非常高,这表明油箱中仍有大量燃油可供住房市场使用。利率仍处于创纪录的低点,我们预计明年有竞争力的利率可以提供更多的低存款抵押贷款。这两个因素将有助于“意外储户”为购房加油,他们共节省了1000亿英镑,而他们在大流行期间没有支出。预计2021年下半年将恢复正常,并且某些人可能会出现“新起点”的心态,因此,市场情绪持续良好的合理原因将超过未来的经济,政治和健康挑战。对于那些重新评估其生活方式的人来说,农村,农村和沿海地区的需求将仍然很高,但更多的常态性也将有助于恢复其吸引力下降的城市生活方面。”

特工的观点

Jackson-Stops董事长Nick Leeming说: “传统上来说,新年的开始是房地产市场的繁忙时期,买卖双方都在节日期间为来年做计划。但是,我们预计2021年头几个月会特别活跃,因为买家希望在3月31日之前紧缩交易。那些希望在印花税节假日中省钱的人必须立即采取行动,我们建议任何认真的购房者最迟在一月前提出报价。由于COVID-19大流行刺激了生活方式的改变,高端和高端市场的买主和卖主将在整个2021年继续变化。这些客户中的许多人将是几十年来的第一次进入房地产市场,因为他们并没有迫切需要搬迁或购买第二套房屋的请求,因此一直推迟到现在。虽然推出可行的疫苗将为住房市场打下基础,恢复各个层面的信心,但SDLT的回报将降低市场低端的交易速度,尽管高端将保持弹性。”

Benham and Reeves董事Marc von Grundherr说: “我们肯定会在今年关注英国房地产市场的情况下取得冲刺。这主要是由于政府采取了印花税假期的形式来刺激市场,从而保护市场免受圣诞节临近时传统的嗜睡情绪的影响,并使其在交易量和价格上涨两方面都与之抗衡。由于购房者争相在Rishi Sunak的方格旗落成以节省印花税的机会之前竞相越过界限,我们预计这种势头的潮汐将持续到明年,并使市场保持活跃。尽管该计划的结束将导致接下来几个月的需求下降,这是可以理解的,但它更像是回到大流行前的正常状态,而不是剧烈的市场崩溃。这在很大程度上要归功于今年奠定的坚实基础,这将使整个2021年实现强劲而持续的增长。”

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